关于变更《江苏天成钢管有限公司破产财产变价方案》的伟德体育- 伟德体育官网- APP下载2026世界杯指定平台方案

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　　2022年12月5日指定北京大成（常州）律师事务所、常州汇丰会计师事务所有限公司“管理人”）。为了高效、便捷处置破产财产，管理人在2025年5月9日召开的天成公司第二次债权人会议上将《江苏天成钢管有限公司破产财产变价方案》提交全体债权人进行表决，后因表决未通过，管理人向经开法院提出申请，请求裁定认可《江苏天成钢管有限公司2025年8月20日，经开法院出具（2022）苏0492破30号之一民事裁定书裁定认可管理人制作的《江苏天成钢管有限公司

　　2025年10月11日，常州市武进区遥观镇人民政府、常州经济开发区征迁工作指挥部向经开法院及管理人发送了《关于江苏天成钢管有限公司部分不动产列入征迁范围的函》，函告：“根据232省道（四期）项目规划，天成公司部分不动产已列入征迁范围。根据征迁工作指挥部的相关工作要求，现将上述事项告知贵院及破产管理人，商请你们配合征迁实施机构妥善实施征迁工作方案。”基于上述，因客观情况发生重大变化，为配合政府的征迁工作，管理人特拟定《关于变更〈江苏天成钢管有限公司破产财产变价方案〉的方案》，具体如下：一、天成公司宗地面积及四至范围

　　管理人经与遥观镇洪庄村委、常州市测绘院、相邻权利人实地查勘、查阅历史档案，最终由常州市测绘院出具土地勘测报告【编号：经勘260077号】确定天成公司宗地范围，其中：武国用（2011）第1204468号国有土地面积为33,527.70平方米，武集用（2007）第1206397号集体土地面积为25,116.74平方米。宗地面积及四至范围详见江苏天成钢管有限公司勘丈图：

　　天成公司征迁部分资产主要包括：1、武国用（2011）第1204468号国有土地使用权面积25,469.89平方米及地上房屋、构筑物、建筑物、临时建筑物等，拆迁补偿金额约5035万元；武集用（2007）第1206397号集体土地使用权面积11,660.06平方米及地上房屋、构筑物、建筑物、临时建筑物等，拆迁补偿金额约1010万元；机器设备拆迁补偿金额约713万元，地上附着物拆迁补偿金额约209万元，以上合计约6967万元。需要说明的是以上拆迁补偿款中包含天成公司各租赁户各类资产涉及金额约760万元，属于天成公司拆迁补偿款金额合计约6207万元。

　　管理人经核对天成公司已征迁部分资产，就未征迁部分资产以2026年4月30日为评估基准日，继续委托江苏常地房地产资产评估勘测规划有限公司就土地使用权、房产、设备类资产分别出具了评估报告初稿，具体如下：

　　（1）国有土地使用权证编号为武国用（2011）第1204468号未拆迁面积为8,057.81平方米，初步评估价为487.50万元。

　　（2）集体土地使用权证编号为武集用（2007）第1206397号未拆迁面积为13,456.68平方米，初步评估价为497.90万元。

　　（1）天成公司房屋权证号为常房权证武字第08007544号、常房权证武字第08009107号、常房权证武字第08009108号，经征迁后证载剩余10幢房屋，建筑面积为11,274.65 平方米。无证房经现场测量建筑面积为2,162.37平方米，合计房屋总建筑面积为13,437.02平方米，初步评估价为1,488.40万元。

　　（3）租赁户装修及附属物评估价为236.42万元，主要为承租户常州常慈机械制造有限公司和常州市振辉铝业有限公司相关资产。

　　以上有证房产、无证房产、附属物、装修初步评估总价为1,734.02万元。

　　（2）租赁户机器设备初步评估价为144.20万元，主要为承租户常州常慈机械制造有限公司和常州市振辉铝业有限公司相关资产。

　　综上，扣除各租赁户相关资产评估价后，天成公司未纳入征拆范围的各类资产的初步评估总价为2,525.35万元。

　　（一）就天成公司征迁部分破产财产：管理人拟与政府相关部门签订一揽子拆迁补偿协议（这其中包括租赁户资产的拆迁补偿款，管理人会跟各租赁户一一核实拆迁范围及金额后，将政府相关部门支付至管理人账户上属于租赁户的拆迁补偿款转付至各租赁户），通过政府相关部门直接支付拆迁补偿款的形式实现已拆迁部分破产财产的变现。

　　（二）就天成公司未征迁部分破产财产：管理人将根据财产的类别、区分度、关联性、便利性、变现速度、管理条件等依托网络进行拍卖。

　　破产财产的拍卖将根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等规定，进行公开拍卖。

　　根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，破产企业实物资产的拍卖保留价将参照评估价确定，拍卖的起拍价与保留价一致。

　　若第三次拍卖仍流拍且无人愿意按该保留价或高于该次保留价购买的，由管理人继续按前次拍卖价的80%继续拍卖，直至拍卖成交。

　　如果某次拍卖流拍后，有愿意按照该次保留价或高于该次保留价购买的，管理人将以此保留价或高于保留价的成交价变卖。

　　截至目前，管理人对于已发现需要变价的破产财产，破产财产的变价方式按照上述方案执行。如果后续发现其他破产财产，破产财产的变价方式参照本方案执行，若发现破产财产的变价不适宜采用网络拍卖的方式进行，则由管理人决定通过询价的方式变价处理，并向人民法院报告。

　　财产变价过程中若涉及本方案未予明确规定的事项或技术性条款，由管理人按照有利于财产及时变价和财产价值最大化的原则合理确定。

　　综上，根据之前的《江苏天成钢管有限公司破产财产变价方案》，天成公司资产评估总价约为8,375.28万元（扣除各租赁户资产），体量大，处置难度较大，根据目前的经济环境，大概率要历经多次打折后才能成交，处置周期较长。而本次变更的变价方案，天成公司已征迁部分资产总拆迁补偿金额约6207万元，由政府相关部门直接支付，到账周期较短，无流拍打折风险。剩余未征迁部分资产初步评估价为2,525.35万元，为完整较小地块，较原整体资产更易处置。

　　本着对全体债权人负责的态度，管理人特拟订《关于变更〈江苏天成钢管有限公司破产财产变价方案〉的方案》提请债权人会议审议表决。