BetVictor Sports(伟德体育)国际官网小区极小数人促成“物业续签”合法合规吗？

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　　2、关于专有部分面积占比三分之二，《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条规定：业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。大白话就是，参会表决的业主房产证上住房面积达到小区建筑面积的2/3且参会表决的人数要达到小区住户的2/3。也就是说，本次业主委员会发布公告上所说的参与表决的业主代表与民法典上规定的业主就是偷换概念，民法典要求业主，到你这变成业主代表了，欺负国际公寓的业主都是文盲，简直可笑。

　　小区极少数人促成 “物业续签” 是不合法合规的。首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。而本次业主委员会仅由 17 个人决定物业续约，未达到法定的参与表决人数和面积占比要求，这显然不符合法律规定。其次，业主委员会在发布公告时将民法典要求的 “业主” 偷换概念为 “业主代表”，这是错误的理解和执行法律规定。业主共同决定事项必须由广大业主亲自参与表决，不能由少数业主代表擅自决定。再者，业主委员会在公示物业续签时，没有公布新华物业此次合同的内容，包括收费标准和服务内容、相关法律文件、合同条款等，程序上存在严重缺陷。业主有知情权，应当在充分了解合同内容的基础上进行表决。最后，国际公寓大部分业主对新华物业诟病多年，收费高、服务差、车位管理混乱、保安不作为等问题突出。在这种情况下，业主委员会坚持与新华物业续约，其行为缺乏合理性和正当性。综上所述，小区极少数人促成 “物业续签” 不合法合规，业主可以通过合法途径维护自己的权益，要求业主委员会重新按照法律规定的程序进行物业续约的表决。